5개월 연속 주택 판매 급락으로

5개월 연속 주택 판매 급락으로 주택 시장 경보

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검증사이트 목록 NAR(National Association of Realtors)의 최신 데이터에 따르면 미국의

기존 주택 판매는 5월부터 6월까지 5.4% 급감해 5개월 연속 감소세를 보였다.

지난 5월 기존 단독주택 중위가격이 처음으로 40만 달러를 넘어선 후 기존 단독주택 매매가는 3.4% 감소했다. 2021년 5월 수치와 비교하여 기존 주택 판매는 14.2% 감소했습니다.

이제 새로운 데이터에 따르면 6월에 단독 주택, 타운홈, 콘도미니엄 및 코압을 포함한 총

기존 주택 판매가 계절 조정된 연간 512만 건에 해당하는 판매 감소가 추가로 나타났습니다.

평균 기존 주택 가격도 2021년 6월 평균 36만6000달러보다 13.4% 높은 41만6000달러까지 올랐다.

이는 124개월 연속 전년 동기 대비 증가세이며, 이는 미국의 암울한 기록입니다.

판매 감소에도 불구하고 6월에는 5월에 비해 6월에 더 짧은 시간 동안 부동산이 시장에 남아 있었습니다.

이는 5월의 16일에 비해 14일에 불과했습니다.

NAR은 또한 기존 주택이 “적절한 가격”으로 “매우 빠르게” 팔리고 있는 반면 고가

주택은 시장에 더 오래 남아 있는 경향이 있다고 보고했습니다.

런던 경제대 글로벌 경제 거버넌스 위원회(Global Economic Governance Commission)의

아담 벤자민 쇼(Adam Benjamin Shaw) 부국장은 뉴스위크와의 인터뷰에서 “긴축과 인플레이션이 주택 구매자의 신뢰와 구매력을 약화시키면서 주택 판매 수치가 크게 감소했다”고 말했다.

Shaw는 “2020년과 2021년의 저금리로 인해 미국 주택 판매가 서브프라임 모기지

위기 이전 이후 볼 수 없었던 수준으로 떨어졌다”고 팬데믹 당시부터 큰 변화라고 말했습니다.

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신규 주택 부문도 유사한 판매 둔화 추세를 경험하고 있습니다.

5월 신규 주택 판매는 4월의 주요 침체 이후 전문가들의 예상보다 낮은 증가율을 기록했으며,

신규 단독 주택 판매는 신규 주택 판매가 이후 최저 수준으로 떨어졌던 전월 수정 합계 629,000호보다 10.7% 증가한 데 그쳤습니다. 2020년 4월. 그러나 5월 주택 판매는 여전히 전년 대비 5.9% 감소했습니다.

Shaw에 따르면 인플레이션에 대한 불확실성과 이자율 및 모기지 이자율 인상이 올해 상반기에 주택 판매를 둔화시키는 데 영향을 미쳤습니다.

주택 시장의 유사한 침체는 많은 전문가들이 기대하는 것이며, 우려했던 주택 붕괴에 대한 훨씬 더 나은 대안입니다.

높은 모기지 이자율, 인플레이션, 치솟는 주택 가격 및 제한된 재고가 결합하여 많은 사람들이

주택을 구입할 수 없게 됨에 따라 “미국 주택 판매는 최근 2021년 1월 최고점을 훨씬 밑돌 것”이라고 Shaw는 예측합니다.

모기지 이자율은 2008년 이후 최고 수준이며 이번 주 평균 30년 이자율은 3.1%에서 5.87%로 상승했습니다. 2022년 5월 기존 주택의 중간 판매 가격은 40만7600달러, 신규 주택은 44만9000달러였다.

Shaw는 “미국 주택 구입자들은 높은 인플레이션과 금리 인상이 지속되는 이 기간을 기다리며 시장 상황이 더 안정될 때

구매하는 것을 선호할 것”이라고 말했습니다. “인플레이션이 진정되면 주택을 구입할 가능성이 더 높아집니다.”More news